Zásady prodeje pozemků ve vlastnictví obce Janov nad Nisou
schválené v souladu s ust. § 38, 39, 85 zákona č. 128/2000 Sb. ( zákona o obcích) ve znění zákonů pozměňujících a doplňujících Zastupitelstvem obce Janov nad Nisou dne 27. dubna 2011
§ 1
Zájemce o koupi pozemku (nemovitosti)
- Každý zájemce musí předložit žádost o koupi nemovitosti, která musí obsahovat:
a) Jméno, příjmení a adresu žadatele, tak, jak ji má vedenou v evidenci obyvatel, případně uvede ještě adresu pro doručování. V případě režimu společného jmění manželů musí být uvedeno jméno a příjmení obou manželů,
b) parcelní číslo pozemku, katastrální území, výměru dle údajů z katastru nemovitostí
c) zdůvodnění žádosti se zaměřením na využití a způsob využití pozemku,
d) doklad o složení jistiny, jedná-li se o žádost předkládanou po schválení záměru obce předmětnou nemovitost prodat
e) číslo účtu žadatele pro případné vrácení jistiny - Žádost se doručuje doporučenou poštou nebo osobně na Obecní úřad v Janově nad Nisou, čp. 520, Janov nad Nisou PSČ 468 11. Doručení žádosti si nechá žadatel potvrdit pověřeným pracovníkem obecního úřadu.
§ 2
Vyjádření komise rozvoje a výstavby
Komise rozvoje a výstavby provede porovnání skutečného stavu nemovitosti s územním plánem obce. Doporučí vhodnost prodeje, případně ponechání nemovitosti ve vlastnictví obce s ohledem na možné budoucí zájmy obce.
§ 3
Způsob stanovení kupní ceny parcely
- Kupní cena se zásadně sjednává dohodu. Za obec musí být schválena zastupitelstvem obce při schvalování prodeje konkrétnímu zájemci.
- Pro sjednávání výše kupní ceny jsou stanoveny tyto minimální kupní ceny za 1 m2 prodávaného pozemku:
Název
Označení funkčních ploch podle ÚP
Bližší specifikace pozemku
Minimální cena za m2
Stavební parcely pro bytové a rodinné domy
Plochy bydlení a ubytování - bytové domy, rodinné domy
Stavební pozemky
500,00 Kč
Stavební pozemky - soused dokupující pozemek ( zcelování) do 500 m2
300,00 Kč
Ubytování, penziony
Plochy pro bydlení a ubytování, penziony
500,00 Kč
Občanská vybavení
Plochy občanského vybavení
500,00 Kč
Výroba a služby
Plochy výroby a služeb
500,00 Kč
Parkoviště, komunikace
Plochy dopravy, plochy dopravního vybavení
500,00 Kč
Pozemky pro sport a rekreaci
Plochy sportu a rekreace - pozemky se stavbami
300,00 Kč
Pozemky pro sport a rekreaci
Plochy sportu a rekreace - pozemky bez staveb - nezastavitelné
200,00 Kč
Technické vybavení
Plochy tech. vybavení
( vodojem, ČOV, zásob. el., plynem)
300,00 Kč
Zahrady
Plochy zemědělské - zahrady
200,00 Kč
Louky a pastviny určené k zem. účelům
Plochy zemědělské - louky, pastviny
100,00 Kč
- Zastupitelstvo obce si v konkrétních případech vyhrazuje, s přihlédnutím k atraktivnosti a účelu využití pozemku, zvýšit kupní cenu a zároveň kdykoli svým rozhodnutím zvýšit uvedené minimální ceny pozemků.
- Je-li více zájemců o o jeden a tentýž pozemek, bude výběr kupujícího proveden tzv. obálkovou metodou. O tomto způsobu výběru kupujícího rozhodne zastupitelstvo obce. V takovém případě musí být na Úřední desce obce a každému zájemci zvlášť, oznámeno, jak v takovém případě postupovat. Oznámení o provedení výběru obálkovou metodou musí zejména obsahovat způsob a termín doručení, složení komise pro otvírání obálek (pokud nebude prováděno na jednání zastupitelstva obce), místo, den a hodinu otvírání obálek. Nejvyšší učiněná nabídka je pro rozhodnutí o prodeji určující.
- Při schvalování prodeje může být z důvodů zvláště zřetele hodných upřednostněn zcela nebo částečně ten zájemce, mající ve vlastnictví (spoluvlastnictví) nemovitost sousedící s pozemkem nabízeným k prodeji. Za důvody zvláště zřetele hodné se považuje zejména:
- zcelování pozemků v nezbytné míře pro lepší využití a tzv. zprůhlednění vlastnických vztahů např. stanovením přirozených hranic pozemků různých vlastníků,
- případy, kdy má být umožněn nerušený výkon vlastnických práv zájemce a obce zároveň, například ve věcech, kdy se obvykle uzavírají smlouvy s právem odpovídající věcnému břemenu.
§ 4
Postup při prodeji
- Záměr obce prodat nebo směnit nemovitý majetek obec zveřejní na Úřední desce obce Janov nad Nisou, a to nejméně 15 dnů před rozhodnutím zastupitelstva.
Současně se záměrem je uvedena výše jistiny a minimální kupní cena prodávaného majetku. - Výši jistiny se stručným zdůvodněním navrhne zastupitelstvu obce předseda komise rozvoje a výstavby jako výsledek projednání na komisi rozvoje a výstavby. Současně sdělí i návrh na minimální kupní cenu. Na základě tohoto návrhu rozhodne o výši jistiny zastupitelstvo obce a současně rozhodne o záměru obecní majetek prodat.
- Zájemce o pozemek musí doložit svoji písemnou žádost o jeho zakoupení složením jistiny ve prospěch účtu Obce Janov nad Nisou vedeném u Komerční banky, a.s., č.ú.: 2522-451/0100. Výpis z bankovního účtu či jiný doklad o složení jistiny musí být přiložen k žádosti, nejpozději však do zahájení jednání zastupitelstva obce o prodeji. V písemné žádosti zájemce uvede rovněž účet, na který mu bude jistina případně vrácena.
- Zájemci, kterému bude rozhodnutím zastupitelstva obce pozemek prodán, bude výše složené jistiny započítána jako částečná úhrada kupní ceny. To platí v případě, že bude do 40 dnů ode dne rozhodnutí zastupitelstva obce o prodeji uzavřena kupní smlouva a samotná kupní cena bude uhrazena nejpozději do týdne po uzavření smlouvy. Kupní cena musí být uhrazena ještě před podáním návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu, nedohodne-li se obec a kupující jinak. Pokud není kupní cena uhrazena dle takto stanovených nebo v kupní smlouvě sjednaných podmínek, může obec od kupní smlouvy odstoupit.
- V případě že zájemce, kterému byl zastupitelstvem obce prodej nemovitosti schválen od uzavření kupní smlouvy odstoupí, jeho složená jistina v plné výši propadá ve prospěch obce. To platí rovněž i v případě, že zájemce neuhradí v určeném (sjednaném) termínu kupní cenu v plné výši.
- Zájemcům, kteří při prodeji neuspěli, vrátí obec jistinu poukázáním ve prospěch účtu, který je uveden v jejich žádosti, a to bezodkladně po rozhodnutí zastupitelstva obce o prodeji.
- V případě odstoupení zájemce, kterému byl prodej pozemku schválen zastupitelstvem jako vítězi s nejvyšší nabídkou učiněnou tzv. obálkovou metodou, schválí zastupitelstvo zájemce s další nejvyšší nabídkou, pokud před jednáním zastupitelstva obce složí jistinu.
- V případě nezájmu o prodej nabízeného obecního majetku si obec vyhrazuje právo jiného postupu při prodeji.
§ 5
- Takto stanovená pravidla převodu vlastnictví nemovitostí prodejem lze obdobně použít pro směnné smlouvy a obdobně rovněž při prodeji jiného než nemovitého majetku.
- Tato pravidla byla schválena na řádném jednání zastupitelstva obce Janov nad Nisou dne 27. 4. 2011 usnesením č. 34/2011 a platí až do jejich zrušení. Pokud tato pravidla nebudou zrušena a budou provedeny pouze změny či doplňky, zastupitelstvo zároveň schválí jejich úplné znění.
- Pravidla musí být
a) zveřejněna na úřední desce obce nejméně tři měsíce ode dne jejich schválení. Po uplynutí této lhůty musí být na úřední desce zveřejněna informace o jejich existenci a možnostech, jak se s nimi seznámit,
b) k dispozici k nahlédnutí v době úředních hodin na Obecním úřadě v Janově nad Nisou a na požádání zájemce a na jeho náklady předány v písemné podobě
c) na elektronických úředních deskách obce Janov nad Nisou, odkaz na: www.janov-n-n.cz
V Janově nad Nisou dne 28. 4. 2011
Mgr. Daniel David
starosta